Einfamilienhaus mit Garage

Objekt & Ausgangslage

Bei dem Objekt handelt es sich um ein älteres Einfamilienhaus in Beuerbach.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Bestandsstruktur und wird im Rahmen der Analyse als mögliche Kapitalanlage betrachtet. Dabei stehen sowohl der aktuelle Zustand als auch die wirtschaftliche Einordnung im Fokus.

A. Finanzierung

Gesamtfinanzierung: 260.000 €

Annuität: 14.300 €

Restschuld nach 10 Jahren: ca. 199.000 €

B. Cashflow Jahr 1

Miete: 17.429 €

Bewirtschaftung: 2.992 €

NOI: 14.437 €

Kapitaldienst: 14.300 €

Cashflow: +137 €

C. Sensitivität Zins +1 %

Neuer Kapitaldienst: ca. 16.900 €

Cashflow: ca. –2.500 €

D. Sensitivität Miete –5 %

Neue Miete: ca. 16.558 €

NOI: ca. 13.566 €

Cashflow: ca. –734 €

E. Renovierungsbudget

Bäder: 15.000 €

Elektrik: 8.000 €

Fenster: 10.000 €

Innenausbau: 7.000 €

Reserve: 10.000 €

F. Zusammenfassung

Vollfinanzierung

Eigenkapitalreserve 30.000 €

Operativ nahezu Break-even

Tilgungsaufbau ca. 61.000 € in 10 Jahren

IRR ca. 6–8 % p.a.